Hébergement transitoire au Québec : des bâtiments modulaires pour agir dès maintenant

Lorsqu'une municipalité ou un organisme doit créer rapidement des places d'accueil, il ne suffit pas d'installer des chambres. Il faut un site compatible, des espaces pour les équipes d'intervention, un financement et un échéancier réaliste. Le bâtiment modulaire répond à une bonne partie de ces exigences, et plusieurs villes québécoises l'ont déjà démontré.

Un besoin démontré par les données québécoises

Le dénombrement québécois tenu le 15 avril 2025 dans 15 régions estime à 12 077 le nombre de personnes en situation d'itinérance visible, soit 1 873 de plus qu'en 2022. Selon le ministère de la Santé et des Services sociaux, l'itinérance visible a augmenté en moyenne de 20 % depuis 2022. L'itinérance dans les lieux extérieurs (rue, parcs, campements) a augmenté en moyenne de 14 % par année entre 2022 et 2025. Il s'agit d'un portrait d'une nuit donnée : la réalité annuelle est plus large.

La pression ne touche pas que Montréal. Partout au Québec, les organismes cherchent des haltes-chaleur, de l'hébergement de transition et des locaux d'accompagnement. Le bon bâtiment est celui qui correspond au modèle d'intervention : séjours courts, chambres individuelles ou studios, installations sanitaires, aires communes, bureau d'intervenants.

Des exemples réalisés à Montréal et à Québec

Montréal a mis en place des habitations modulaires avec accompagnement pour des personnes engagées dans un parcours de sortie de l'itinérance. Le site de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce est en service depuis septembre 2025; chaque site accueille jusqu'à 30 personnes, avec des espaces communs et un accompagnement jour et nuit. Les modules occupent temporairement des terrains qui accueilleront ensuite des projets résidentiels, incluant des logements hors marché : c'est toute la valeur d'un bâtiment qu'on peut déplacer.

À Québec, dans le secteur D'Estimauville, six places d'hébergement transitoire aménagées dans des modules préfabriqués ont été inaugurées en août 2025, pour un investissement d'environ 1,7 M$ partagé entre le CIUSSS de la Capitale-Nationale, la Société d'habitation du Québec et la Ville. Dès l'inauguration, la Ville a indiqué vouloir en implanter davantage, et le ministre responsable des Services sociaux a présenté ce modèle comme une solution adaptée aux petites municipalités.

Le modulaire ne remplace ni le logement permanent ni les services sociaux. Mais il permet d'agir maintenant, pendant que ces projets se réalisent.

Quels financements regarder

En mars 2025, Ottawa et Québec ont annoncé 50 M$ sur deux ans pour 205 initiatives québécoises liées à l'itinérance hors refuge, aux campements et à l'hébergement d'urgence ou transitoire. La Société d'habitation du Québec a aussi financé directement les projets modulaires de Montréal et de Québec.

Pour un nouveau site, le montage financier se construit avec les partenaires du milieu : municipalité, CISSS ou CIUSSS, organisme porteur, SHQ et, selon les appels en cours, programmes fédéraux. Les immobilisations, l'exploitation et le soutien psychosocial relèvent souvent de sources distinctes, d'où l'intérêt d'un chiffrage clair du bâtiment dès le départ.

Ce que XCUBES apporte à votre projet

• Une structure en acier robuste, conçue à partir de conteneurs maritimes neufs High Cube de 20 ou 40 pieds, durable et peu vulnérable aux bris.

• Des unités qu'on peut relocaliser : lorsque le terrain accueille son projet permanent, les modules peuvent être déplacés vers un autre site.

• Fabrication en usine à Lévis pendant que le terrain, les fondations et les services sont préparés : le chantier sur place est plus court et moins dérangeant.

• Un programme sur mesure : chambres, studios de 320 pi² (1 chambre, 1 salle de bain), salles d'eau, bureau d'intervenants, local d'accueil ou bloc sanitaire.

• Conçu pour l'hiver québécois : enveloppe isolée, contrôle de l'humidité, chauffage, ventilation, accessibilité et sécurité incendie selon les exigences applicables.

• Entrepreneur certifié Novoclimat Sélect, Maison et Petit bâtiment (certificat nº 4580), un gage de rigueur sur l'isolation, l'étanchéité et la ventilation.

• Plus de 25 ans d'expérience dans le bâtiment et une pratique de longue date de la transformation de conteneurs. Entrepreneur général titulaire d'une licence RBQ (5835-4473-01).

• Esquisses, plans avec nos partenaires ingénieur et architecte, estimation, transport et installation. Les raccordements aux réseaux sont chiffrés selon le site et inclus lorsqu'ils sont prévus à la soumission.

Votre organisme envisage une implantation ?

Les informations les plus utiles pour démarrer : le terrain envisagé, la clientèle, le nombre de places, les locaux de services, le budget indicatif et la date de mise en service souhaitée. XCUBES analyse ces paramètres, propose un scénario modulaire et vous fournit les éléments techniques utiles à votre demande de financement.

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Sources

• Gouvernement du Québec, Dénombrement 2025, premiers résultats (9 avril 2026)

• Ville de Montréal, Habitations temporaires pour sortir de l'itinérance

• SCHL, Unités modulaires pour personnes en situation d'itinérance à Québec (2025)

• Le Soleil, « Québec veut déjà plus de minimaisons » (13 août 2025)

• Noovo Info, Modules près du Parc-O-Bus D'Estimauville (financement)

• Gouvernement du Canada, 50 M$ pour 205 projets au Québec (mars 2025)

Données et programmes présentés selon leur date de publication. Les conditions applicables à un nouveau projet doivent être confirmées au moment du dépôt.